Antalya’da Yabancılara Gayrimenkul Satışı: Süreç ve Yatırımcı Rehberi

Antalya, denize yakınlığı ve iklim avantajıyla yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgelerin başında geliyor. Konyaaltı, Döşemealtı ve Kemer’de artan talep, sürecin doğru işletilmesini her zamankinden daha önemli kılıyor. Bu yazıda, yabancı bir alıcı olarak karşınıza çıkacak temel adımları ve kritik eşikleri özetliyorum.

Tapu devri için pasaport ve noter onaylı Türkçe tercümesi, vergi kimlik numarası, binalar için zorunlu deprem sigortası (DASK) ve Döviz Alım Belgesi gibi belgeler gerekiyor. Tapu Müdürlüğü, satın almak istediğiniz taşınmazın askeri güvenlik bölgesi sınırları içinde olup olmadığını otomatik olarak kontrol ediyor; özel güvenlik bölgelerinde ayrıca valilik izni aranıyor.

Yabancıların taşınmaz edinebilmesi için eskiden aranan mütekabiliyet (karşılıklılık) şartı 2012’de kaldırıldı; bugün belirleyici olan, alıcının vatandaşı olduğu ülkenin Cumhurbaşkanınca belirlenen ülkeler listesinde yer almasıdır. Ayrıca yabancı gerçek kişiler Türkiye genelinde en fazla 30 hektara kadar taşınmaz edinebiliyor ve bir ilçedeki toplam yabancı mülkiyeti, o ilçenin özel mülkiyete konu alanının %10’unu aşamaz.

Sadece oturma amacıyla alım yapacaklar için de bir yol var: Antalya gibi büyükşehirlerde en az 75.000 dolar değerinde konut satın alarak kısa dönem ikamet izni başvurusu yapılabiliyor. İzin yıllık yenileniyor, taşınmazın satılmaması ve kiraya verilmeden oturulması şartına bağlı.

Daha büyük ölçekli yatırımcılar için ise 400.000 dolar (veya dövizdeki karşılığı) tutarında gayrimenkul alımı, tapuya üç yıl satılmama şerhi konulması şartıyla Türk vatandaşlığı başvurusu için kapı açıyor; süreç ortalama 10-12 ay sürüyor. Hangi yolun sizin hedefinize uygun olduğunu birlikte değerlendirebiliriz — ücretsiz bir ön görüşme için benimle iletişime geçebilirsiniz.